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京东、阿里等投资2000亿:东莞水乡将实现华丽转身

发布时间: 2020-05-20 09:21:14
随着品牌房企的不断进驻,东莞楼市竞争逐渐变得激烈。 继今年8月斩获麻涌镇大盛村近三万平方米商住地后,9月东莞万科又以6.39亿元总价拿下大盛村超三万平方米商住地,折合楼面价超8000元/㎡。这个举动也引发了大家对麻涌以及水乡新城片区楼市的憧憬。 01、地处价格洼地,水乡成楼市热土 过去,水乡片区因为经济不够发达,房地产市场起步较晚,容易被忽视。如今,由于片区楼市的“觉醒”,水乡也吸引了万科、碧桂园、恒大、保利、金地等品牌房企进驻,价值逐渐凸显。 随着越来越多品牌房企的进入,该片区开发日渐趋热,同时深受东莞购房者、广州客以及深圳客的关注。 时至今日,水乡楼市表现如何?2018年,水乡新城片区一举成为东莞楼市成交最火热的区域之一。全年共成交7768套商品住宅(含商业住宅),成交量89.77万平方米,成交均价为13239元/平方米,同比上涨了28%。 据东莞中原战略研究中心不完全监测统计显示,今年上半年,水乡片区住宅成交均价更是飙升至17554/平方米,而中心城区成交均价为21481元/平方米,水乡房价直追城区。 02、京东、阿里进驻,崛起产业新城 如果说过去几年,大家争相涌入水乡片区置业是受“价格洼地”驱动。那么现在购房者流入,则更多是因为看好水乡区域价值。 根据《广东东莞水乡特色发展经济区发展总体规划(2013-2030年)》,到2030年,水乡GDP将达到5200亿,这个数值等同于2012年东莞的GDP,也就是相当于再造一个新东莞。 而在东莞六大片区当中,水乡新城片区也是唯一一个以“新城”命名的片区。这意味着,未来水乡新城片区将打造成为一座功能完备的大城。 为了实现规划蓝图,水乡新城片区在招商引资方面下了不小功夫。2017年,作为水乡发展的兴奋点的麻涌镇,正式迎来了京东亚洲一号东莞麻涌项目。按照京东的计划,该项目将建成东莞电子商务基地及物流枢纽中心。对于水乡而言,该项目将吸引大批中小电子商务服务企业落户周边,形成有较大影响力的电子商务产业集群。 更令人兴奋的是,在京东、阿里巴巴等巨擘进驻水乡后,预计京东今年将完成贸易额150亿元。至2020年,中粮、深粮、京东、五矿等项目贸易额将达到2000亿元,实现“十倍增”。 事实上,水乡新城片区的资源与环境产业在全市高企中具有绝对优势,其产值在全市高企中的占比高达88.4%。而生物与新医药产业优势也较为明显,产值占全市高企比重为30.6%。 值得一提的是,近年来东莞的资源与环境产业规模迅速发展,其中清洁生产为东莞资源与环境产业,贡献了绝大部分营收。而水乡新城片区就是凭借玖龙纸业、理文造纸等大型造纸企业,在这一板块领先于其他区域。随着企业创新能力持续增强,科研项目广度与深度不断扩展,水乡新城片区产业发展将愈发迅猛。 此外,截至去年7月,水乡新城已引进15个重点产业项目(群),总投资超过2000亿元,其中包括平安金融科技城、碧桂园大湾区国际智慧港、宝能未来世界综合体、国际无人机总部基地等平台项目。 同时,水乡经济区将以水乡新城开发建设为“引爆点”,在片区各镇发展一批产业特色小镇,大力发展新材料、新能源、新技术、新医药和文创旅游等新兴产业,形成“总部经济+新兴产业”、“现代新城+特色名镇”的水乡新城片区统筹联动发展新格局。 03、多条轨道铺排,交通优势凸显 在城市发展潜力方面,轨道交通已经成为了当今城市竞争力中最重要的一个衡量指标。在过去,水乡片区交通成为制约当地经济发展的一大瓶颈。而现在,轨道交通在这个片区遍地开花。 据统计数据显示,地铁1号线、莞惠城轨、穗莞深城轨等,均有在水乡新城片区各个镇街设立站点。而这三条轨道交通将分别沿水乡大道和望洪路高架穿过,规划范围内设有东莞西站,为上述三条轨道交会及换乘站点。 而早在前几年,水乡就提出要打造成为东莞城市副中心。从今年发布的《东莞水乡新城控制性详细规划》来看,这个美好愿景或将在不久就得以实现。规划提出,在新城范围内可通过城际轨道、城市轨道快速便捷到达东莞城区和14个镇区。 这在过去是想都不敢想的事情,意味着以后水乡和东莞过半镇街将实现连通,结束水乡长时间被水道阻隔,孤立发展的历史。同时,《控规》内容还显示,东莞西站将设置城市航站楼,利用穗莞深城际轨道快速通达广、深机场,交通将不再是片区发展的“硬伤”。 重重利好之下,水乡全面爆发只是时间问题。而麻涌镇作为水乡新城片区的区域性中心,一直以来都是凭实力“圈粉”,未来发展潜力更是不可估量。 在2019全国综合实力千强镇名单中,麻涌镇排在了第105位,同比上升了3位。 其次,麻涌拥有可建5至10万吨泊位的狮子洋深水岸线7.4公里和可建1000吨以上泊位的内河岸线10 .56公里,有新沙港和虎门港麻涌港区两个国家一类口岸。 另外,麻涌镇还是中国粮油物流加工第一镇,与天津港、张家港并列全国三大粮油生产基地,全镇拥有规模以上工业企业79家,年产值570多亿元。 与此同时,麻涌的土地资源优势也被不少电商企业看重。麻涌土地资源丰富,港口后方拥有大量可连片开发的土地,十分适合发展重大项目和产业园区,这样的土地资源优势在东莞其他地方都很难找。这也为麻涌所在的水乡新城片区,打造成为下一个“松山湖”,提供了坚实基础。 而早在前几年就落子水乡新城片区的东莞万科,此次加码布局,又会给我们带来什么惊喜? 不妨拭目以待。

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